307 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 249,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 341,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 900 $
Rôle antérieur 510 500 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914348445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
814 800 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
81017914348445500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-05-02 · 632 m · Vendu 800 000 $ (3 067 $/m²) 260,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 849 699 $ Poids 50 % |
| 2 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 615 m · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 945 500 $ Poids 8 % |
| 3 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +142 551 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 917 165 $ Poids 6 % |
| 4 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +46 072 $ | 644 440 $ Poids 6 % |
| 5 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 608 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +71 360 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 631 111 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 905 $ Poids 1 % |