400 Chemin 1ER-RANG · Gatineau
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 202,9 m² · constr. 1900 · terrain 9 384,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 384,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914556294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
81017914556294700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 484 454 $ Poids 23 % |
| 2 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 907 $ Poids 16 % |
| 3 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +90 849 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 739 349 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 344 $ Poids 10 % |
| 5 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +121 085 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 600 328 $ Poids 7 % |
| 6 | 369, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 067 $/m²) 260,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −88 804 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 687 $ Poids 5 % |
| 7 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +118 637 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 585 263 $ Poids 5 % |
| 8 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +104 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 604 $ Poids 5 % |
| 9 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −69 122 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 910 $ Poids 5 % |
| 10 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 214 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +113 416 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 596 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 160, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 252 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +109 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 653 $ Poids 2 % |