918 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
961 500 $
Autre · 1 938 $/m² · 496,2 m² · constr. 1994 · terrain 403 251,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 251,7 m²
Frontage
236,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 800 $
Rôle antérieur 761 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914867012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
806 900 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
81017914867012100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-08-21 · 763 m · Vendu 526 011 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 011 $ Poids 54 % |
| 2 | 87, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-24 · 891 m · Vendu 523 481 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 481 $ Poids 49 % |
| 3 | 91, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-26 · 897 m · Vendu 579 118 $ Ajust. marché +7 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 420 $ Poids 48 % |
| 4 | 103, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-03 · 916 m · Vendu 519 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-08 · 905 m · Vendu 609 253 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 935 $ Poids 47 % |
| 6 | 83, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-03-30 · 886 m · Vendu 544 006 $ Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 552 $ Poids 46 % |
| 7 | 99, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-04-16 · 911 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 46 % |
| 8 | 107, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-12-23 · 922 m · Vendu 511 005 $ Ajust. marché +45 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 352 $ Poids 42 % |
| 9 | 115, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-27 · 934 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 662 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-10-24 · 927 m · Vendu 522 732 $ Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 170 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 35 % |