383 Rue ALPHONSE-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 99,7 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915003785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
81017915003785700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Matte, Gatineau 2026-08-24 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 452 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 30 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 295 741 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 170 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 348 468 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 296 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 468 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 114 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 348 438 $ Poids 84 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 386 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 669 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 489 475 $ Poids 78 % |
| 8 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 615 $ Poids 77 % |
| 9 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 92 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 309 388 $ Poids 77 % |
| 10 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 590 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 230 $ Poids 75 % |
| 11 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 658 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 517 155 $ Poids 74 % |
| 12 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 155 420 $ Poids 71 % |