537 Rue MATTE · Gatineau
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 106,6 m² · constr. 1993 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 179 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915005036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
81017915005036700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 194 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 318 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 136 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 570, rue Matte, Gatineau 2026-08-24 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 294 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 332 621 $ Poids 90 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 411 760 $ Poids 83 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 724 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 566 302 $ Poids 75 % |
| 7 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 279 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 372 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 291 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 10 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 674 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 768 $ Poids 68 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 328 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 879 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 580 $ Poids 65 % |