483 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
369 400 $
Autre · 3 398 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 587,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587,6 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924603528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
81017924603528400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
419 427 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 043 $ Poids 29 % |
| 2 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 310 370 $ Poids 19 % |
| 3 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 124 $ Poids 18 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 195 $ Poids 16 % |
| 5 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 073 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 503 692 $ Poids 15 % |
| 7 | 116, rue Dugal, Gatineau 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 352 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 329 518 $ Poids 11 % |
| 8 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 662 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 756 $ Poids 9 % |
| 10 | 103-105, impasse Osias-D'aoust, Gatineau 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 603 500 $ (4 660 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 840 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 526 524 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −53 992 $ | 583 874 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 459 452 $ Poids 8 % |