Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
291 000 $
Autre · terrain 395 240 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 240 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 60 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796117491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
82005796117491500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 22 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 963 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 35 % |
| 3 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 20 % |
| 4 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 12 % |
| 5 | chemin River, L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +140 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 368 $ Poids 8 % |
| 6 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 965 $ Poids 6 % |
| 8 | 480, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 6 % |
| 9 | 847, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 255 748 $ Ajust. marché +23 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 418 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, chemin des Sittelles, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 417 233 $ Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 144 $ Poids 6 % |
| 12 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 6 % |