45 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
401 000 $
Terrain · terrain 14 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 264,5 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 73 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804872197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
82005804872197700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 397 m · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 849 $ Poids 62 % |
| 2 | 131, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-06-30 · 675 m · Vendu 582 082 $ Ajust. marché +7 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 422 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, chemin de l'Entre-Deux, L'Ange-Gardien 2026-05-20 · 730 m · Vendu 612 653 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 378 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 911 m · Vendu 788 710 $ Ajust. marché +9 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 655 $ Poids 48 % |
| 5 | 49, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 672 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 175 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 660 764 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 764 $ Poids 41 % |
| 7 | 50, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 765 013 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 013 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 216 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 696 540 $ Ajust. marché +53 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 735 $ Poids 30 % |