7321 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
629 800 $
Autre · 2 423 $/m² · 259,9 m² · constr. 1972 · terrain 121 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 550 m²
Frontage
438,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806226928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
82005806226928100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5624, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (2 690 $/m²) 263,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 776 859 $ Poids 1 % |
| 2 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 163 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 734 288 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, Chemin des Carouges, Val-des-Monts 2024-04-10 · 3.7 km · Vendu 224 900 $ (734 $/m²) 306,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 238 551 $ Poids 0 % |