7174 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 72,6 m² · constr. 1958 · terrain 6 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 700 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 135 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806247363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
82005806247363400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±246.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 8 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 770 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 517 $ Poids 46 % |
| 2 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 84 127 $ Poids 44 % |
| 3 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 965 m · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 162 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 240 $ Poids 16 % |
| 5 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 965 m · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 376 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 672 $ Poids 2 % |
| 7 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 469 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 528 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 528 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 199 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 291 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 314 553 $ Poids 0 % |