4 Chemin RIVE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
312 100 $
Terrain · terrain 4 167,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 200 $
Rôle antérieur 15 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806248112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
82005806248112500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 25 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 744 m · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 16 % |
| 2 | chemin River, L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 463 m · Vendu 529 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +140 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 368 $ Poids 14 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 399 800 $ Ajust. marché +80 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 458 $ Poids 11 % |
| 4 | 480, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin des Sittelles, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 417 233 $ Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 847, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 255 748 $ Ajust. marché +23 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (3 306 $/m²) 207,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 006 $ Poids 0 % |