Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
588 400 $
Autre · terrain 616 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 580 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +121.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814539765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
82005814539765800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 889 m · Vendu 675 000 $ (5 834 $/m²) 115,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 33 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 25 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, Chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 777 773 $ (3 679 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 792 $ Poids 20 % |
| 7 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 954 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 260 $/m²) 247,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 043 $ Poids 17 % |
| 9 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 306 $ Poids 16 % |
| 10 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 16 % |
| 11 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 15 % |
| 12 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 080 $ Poids 14 % |