90 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 143,8 m² · constr. 2007 · terrain 6 029,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814677962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
82005814677962600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 473 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 792 057 $ Poids 80 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 652 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 247 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 678 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 679 623 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 219 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 829 120 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 988 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 645 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 790 598 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 949 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 663 971 $ Poids 36 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 662 683 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −57 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 717 076 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 320 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 783 503 $ Poids 23 % |
| 11 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 506 $ Poids 21 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 544 554 $ Poids 20 % |