35 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 256,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 847 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814692144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
82005814692144100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 754 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 145 386 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 683 955 $ Poids 47 % |
| 3 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 844 669 $ Poids 34 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 993 874 $ Poids 29 % |
| 5 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 995 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 984 134 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 742 994 $ Poids 12 % |