75 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 247,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 453 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814696578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
82005814696578800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 314 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 116 012 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 665 217 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 823 818 $ Poids 41 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 971 620 $ Poids 27 % |
| 5 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 562 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 216 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 591 $ Poids 14 % |
| 7 | 1506, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 979 900 $ (4 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 483 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 956 393 $ Poids 9 % |