19 Chemin FRENES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 201,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 813,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 452 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814698046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
82005814698046900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 111 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 724 783 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 188 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +73 440 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 785 940 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 323 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 841 303 $ Poids 51 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 626 436 $ Poids 50 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 690 187 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 901 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 829 947 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 722 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 605 778 $ Poids 33 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 448 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 881 274 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 991 433 $ Poids 24 % |
| 10 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 546 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +62 314 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 073 345 $ Poids 19 % |
| 11 | 1506, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 979 900 $ (4 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −93 090 $ | 856 287 $ Poids 16 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 952 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 992 370 $ Poids 15 % |