1 Chemin FRENES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 133,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 759,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 383 600 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814699957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
82005814699957100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 223 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 806 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 445 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 915 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 745 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 973 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 775 084 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 96 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 847 477 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 889 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 970 $ Poids 44 % |
| 7 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 994 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 756 062 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 793 982 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 383 $ Poids 30 % |
| 11 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 815 $ Poids 27 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 402 $ Poids 27 % |