52 Chemin QUATRE-L · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 103,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 702,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814802591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
82005814802591400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 171 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 579 045 $ Poids 59 % |
| 2 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 886 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 652 756 $ Poids 51 % |
| 3 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 836 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 610 254 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 773 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 610 536 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 892 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 656 403 $ Poids 42 % |
| 6 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 579 213 $ Poids 34 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −57 230 $ | 653 677 $ Poids 27 % |
| 8 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 730 846 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 477 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −57 783 $ | 622 794 $ Poids 24 % |
| 10 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −50 176 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 594 955 $ Poids 18 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 588 842 $ Poids 17 % |
| 12 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 494 $ Poids 12 % |