72 Chemin MELVIE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 217,6 m² · constr. 2007 · terrain 6 200,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 200,5 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 453 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814846683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
82005814846683900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
694 589 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-08-21 · 514 m · Vendu 979 900 $ (4 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −73 492 $ | 912 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 963 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −67 329 $ | 750 924 $ Poids 49 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 924 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −62 656 $ | 738 452 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 757 509 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 911 090 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 864 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge −56 654 $ | 788 569 $ Poids 23 % |
| 7 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −55 447 $ | 765 293 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 855 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −55 390 $ | 772 541 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 608 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −53 180 $ | 737 365 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 862 493 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 556 m · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −47 968 $ | 702 736 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −64 971 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 078 638 $ Poids 13 % |