17 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 141,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 798,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824611411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
82005824611411200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 822 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 635 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 489 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 641 402 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 838 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 776 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 640 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 665 124 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 974 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 775 796 $ Poids 48 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 634 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 651 701 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 864 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 650 041 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 808 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 813 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 150 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +76 048 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 733 422 $ Poids 40 % |
| 10 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 756 615 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −61 837 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 701 409 $ Poids 25 % |
| 12 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 542 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +39 193 $ | 715 254 $ Poids 23 % |