12 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 110,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 202,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824619592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
82005824619592400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 918 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 641 237 $ Poids 52 % |
| 2 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 735 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 579 176 $ Poids 32 % |
| 3 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 725 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 652 298 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 290 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 585 250 $ Poids 24 % |
| 6 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 270 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 719 730 $ Poids 23 % |
| 7 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 750 303 $ Poids 22 % |
| 8 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 594 955 $ Poids 19 % |
| 9 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 398 $ Poids 17 % |
| 10 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 445 $ Poids 6 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 639 512 $ Poids 4 % |
| 12 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 793 $ Poids 4 % |