34 Chemin SOURCES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 227,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 193,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 193,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824621831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
82005824621831500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 643 976 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 619 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 735 523 $ Poids 57 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 743 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge +38 416 $ | 666 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 713 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 946 297 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 975 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −44 365 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 083 569 $ Poids 37 % |
| 6 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 747 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 775 507 $ Poids 34 % |
| 7 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −56 480 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 801 872 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 825 205 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −85 725 $ | 949 654 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +77 811 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 060 198 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −53 867 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 019 928 $ Poids 24 % |
| 12 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 535 911 $ Poids 20 % |