6 Chemin BOULEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 297,8 m² · terrain 3 911,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,6 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 626 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824627717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
82005824627717000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 880 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 727 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 755 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 958 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 442 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +103 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 043 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +91 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 284 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 691 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 616 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 668 $ Poids 1 % |