41 Chemin BOULEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 286,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 299 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 299 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 200 $
Rôle antérieur 536 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824635961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
800 600 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
82005824635961700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 852 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 946 173 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 688 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 773 228 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 699 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +80 110 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 286 419 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 221 330 $ Poids 32 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 733 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +79 295 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 069 013 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 630 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 822 262 $ Poids 16 % |