626 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 101,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 722 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824657717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
82005824657717400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 824 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 597 140 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 898 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 610 655 $ Poids 29 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 559 456 $ Poids 23 % |
| 4 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 809 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 499 874 $ Poids 9 % |
| 5 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 313 268 $ Poids 5 % |
| 6 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −49 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 173 $ Poids 3 % |
| 7 | 188, Rue de Beaujeu, Gatineau 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 775 $/m²) 92,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 433 261 $ Poids 1 % |