702 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien

Valeur estimée

449 900 $

Plex (2-5 logements) · 4 917 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 966,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 449 900 $

Rôle 385 500 $P10 287 600 $P90 504 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

91,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 966,2 m²

Frontage

48,8 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

385 500 $

27 %

73 %

Terrain 102 900 $Bâtiment 282 600 $

Rôle antérieur 208 300 $ +85.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

824659394700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1972

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16388

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

102 900 $

Valeur bâtiment

282 600 $

Rôle antérieur

208 300 $

ID provincial

82005824659394700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

449 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

694 000 $

$/m² médian

4 283

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans L'Ange-Gardien

P49

Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021275 300 $

2022322 000 $+17 %

2023318 400 $-1 %

2024406 700 $+28 %

2025437 600 $+8 %

2026449 900 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	47, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 834 $/m²) 115,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie −70 592 $ · Ajust. âge −67 500 $	597 840 $ Poids 16 %
2	29, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 683 m · Vendu 175 000 $ (1 538 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −11 375 $	187 321 $ Poids 15 %

Vente

Prix ajusté

47, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien

2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 834 $/m²)

115,7 m² · constr. 2006

Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie −70 592 $ · Ajust. âge −67 500 $

597 840 $

Poids 16 %

29, chemin des Pins, L'Ange-Gardien

2025-01-10 · 683 m · Vendu 175 000 $ (1 538 $/m²)

113,8 m² · constr. 1985

Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −11 375 $

187 321 $

Poids 15 %

06 — Suivi

702 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien

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