32 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 241,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 718 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 424 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824678463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
82005824678463600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 284 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 610 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 405 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 759 961 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 019 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 825 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 969 287 $ Poids 50 % |
| 5 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +111 909 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 572 085 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 869 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 028 985 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 847 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 834 045 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 783 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 907 109 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 675 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +112 118 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 070 129 $ Poids 32 % |
| 10 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 825 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +87 740 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 790 188 $ Poids 24 % |
| 11 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 644 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 894 109 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 221 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −41 706 $ | 677 226 $ Poids 21 % |