5 Chemin CHAMPAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 724,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824689090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
82005824689090700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 591 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 655 088 $ Poids 67 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 377 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 535 259 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 252 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 661 315 $ Poids 53 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 556 210 $ Poids 53 % |
| 5 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 931 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 668 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 742 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 549 164 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 097 $ Poids 43 % |
| 8 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 932 $ Poids 41 % |
| 9 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 717 959 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 462 993 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 661 775 $ Poids 26 % |
| 12 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 578 927 $ Poids 19 % |