43 Chemin ERABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 261,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 418 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824695366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
82005824695366400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 250 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 664 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 429 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 820 656 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 678 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 059 284 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 721 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +76 487 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 012 391 $ Poids 43 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 473 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 970 882 $ Poids 42 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 653 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +69 677 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 061 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 113 678 $ Poids 35 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +189 036 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 649 211 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 234 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 724 732 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 960 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +82 458 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 961 757 $ Poids 12 % |