31 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 045 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 319,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 221 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 221 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 300 $
Rôle antérieur 563 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824700399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
876 600 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
82005824700399500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +77 442 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 931 919 $ Poids 32 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 180 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +149 075 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 271 785 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 331 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 765 831 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +136 740 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 205 286 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 969 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +72 763 $ · Ajust. âge +2 979 $ | 812 662 $ Poids 8 % |
| 6 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +132 374 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 1 091 333 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +198 614 $ · Ajust. âge −90 487 $ | 1 139 280 $ Poids 6 % |
| 8 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +70 153 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 761 190 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 194 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +186 295 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 092 719 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −132 897 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 105 350 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +174 556 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 988 090 $ Poids 5 % |
| 12 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 358 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 887 048 $ Poids 5 % |