25 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 233,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 270,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 422 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824700571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
82005824700571400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 991 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 499 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 168 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 085 524 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 289 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 779 237 $ Poids 37 % |
| 4 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 802 711 $ Poids 37 % |
| 5 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge +32 928 $ | 669 765 $ Poids 32 % |
| 6 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 738 907 $ Poids 30 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 235 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 167 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 952 595 $ Poids 26 % |
| 9 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 948 155 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 021 652 $ Poids 24 % |
| 11 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 827 810 $ Poids 22 % |
| 12 | 1506, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 979 900 $ (4 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 923 366 $ Poids 20 % |