718 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 289,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 707,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824750320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
82005824750320100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 606 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 727 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 535 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 215 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 641 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 120 932 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +75 622 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 917 $ Poids 36 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +84 635 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 943 624 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 477 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 715 868 $ Poids 17 % |