25 Chemin PALMA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 284,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 875,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 875,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824791032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
82005824791032000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 292 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 834 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 346 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 679 100 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 747 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 315 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +75 274 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 135 283 $ Poids 32 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 391 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 330 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −32 769 $ | 736 180 $ Poids 19 % |