983 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 148,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 598,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824801725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
82005824801725500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
696 359 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 698 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 892 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 734 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 272 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 391 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 819 482 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 717 494 $ Poids 42 % |
| 5 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 510 298 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 896 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 304 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 188 $ Poids 32 % |
| 8 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 620 463 $ Poids 29 % |
| 9 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −51 564 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 811 838 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 758 $ Poids 28 % |
| 11 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 522 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 036 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 898 $ Poids 24 % |