1399 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 380,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 693 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 489 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824806812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
82005824806812700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
696 540 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +149 897 $ · Ajust. âge −6 989 $ | 903 835 $ Poids 10 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +165 801 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 090 029 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 488 459 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +201 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 559 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 436 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +143 206 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 939 705 $ Poids 1 % |