1290 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 255 400 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 452,9 m² · constr. 2017 · terrain 8 814,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 814,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 500 $
Rôle antérieur 798 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824824600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
1 269 500 $
Rôle antérieur
798 300 $
ID provincial
82005824824600800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 19 % |
| 2 | 1160, chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 17 % |
| 3 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +174 727 $ · Ajust. âge −27 956 $ | 907 697 $ Poids 2 % |
| 4 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 102 477 $ Poids 2 % |
| 5 | 1506, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-08-21 · 545 m · Vendu 979 900 $ (4 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 975 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 1 200 378 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 457 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 864 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 232 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 404 545 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +148 950 $ · Ajust. âge +44 685 $ | 930 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 1 245 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 980 176 $ Poids 0 % |