Chemin RODOLPHE-ALLARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
516 900 $
Autre · terrain 2 382,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824829014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82005824829014400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
697 270 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-08-21 · 281 m · Vendu 979 900 $ (4 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 865 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 55, chemin Éléonore-Potvin, L'Ange-Gardien 2025-09-15 · 695 m · Vendu 850 000 $ (2 603 $/m²) 326,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 344 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 633 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 37 % |
| 6 | 49, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 965 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 175 $ Poids 34 % |
| 7 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 990 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 492 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 654 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 788 710 $ Ajust. marché +9 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 655 $ Poids 31 % |
| 10 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 31 % |
| 11 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 390 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, chemin de l'Entre-Deux, L'Ange-Gardien 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 612 653 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 378 $ Poids 29 % |