1228 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 267,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 904,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824832026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
82005824832026900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
698 453 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-08-21 · 687 m · Vendu 979 900 $ (4 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 039 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 1 075 441 $ Poids 44 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 911 057 $ Poids 29 % |
| 3 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −27 956 $ | 735 335 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 236 440 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 741 163 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 171 880 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +89 587 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 1 096 928 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +93 596 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 054 271 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +44 685 $ | 794 486 $ Poids 7 % |
| 10 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +80 927 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 951 161 $ Poids 7 % |
| 11 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 038 590 $ Poids 4 % |