824-848 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 414 700 $
Autre · terrain 460 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 191,6 m²
Frontage
563,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 200 $
Rôle antérieur 1 067 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834548910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
1 411 200 $
Rôle antérieur
1 067 000 $
ID provincial
82005834548910400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 100 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-08-14 · 854 m · Vendu 407 500 $ (5 211 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 62, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-07-24 · 858 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 842 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 095 $ Poids 49 % |
| 4 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 851 m · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 261 $ Poids 49 % |
| 5 | 391, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-09-30 · 931 m · Vendu 100 000 $ (730 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 930 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 902 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 051 $ Poids 46 % |
| 8 | 255, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-09-16 · 953 m · Vendu 169 898 $ (1 358 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 860 m · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 962 $ Poids 46 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 908 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 1133, rue de Neuville, Gatineau 2026-09-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 44 % |