17 Chemin LACOMBE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 205 m² · constr. 1999 · terrain 3 700,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,1 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 467 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834600531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
708 200 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
82005834600531100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 156 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 683 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 437 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 620 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 711 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 980 137 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 787 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 597 266 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 854 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 360 $ Poids 42 % |
| 6 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 435 223 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 892 800 $ Poids 38 % |
| 8 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 97 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 890 823 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 974 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 235 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +80 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 986 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 833 369 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 740 $ Poids 26 % |