23 Chemin LACOMBE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 396,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 700,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 527 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834610031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
804 900 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
82005834610031400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 108 m · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 1 196 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 931 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +189 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 547 $ Poids 10 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 911 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 320 545 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2026-08-24 · 786 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 373 509 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 795 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +148 950 $ · Ajust. âge −2 979 $ | 882 891 $ Poids 2 % |