515 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
181 500 $
Chalet · 3 179 $/m² · 57,1 m² · constr. 1969 · terrain 911,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 87 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836161195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
82005836161195200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 5 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 271 m · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 166 139 $ Poids 77 % |
| 2 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 569 m · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −900 $ | 187 017 $ Poids 47 % |
| 3 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 46 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 474 752 $ Poids 21 % |
| 4 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 46 m · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 474 752 $ Poids 21 % |
| 5 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 627 $ Poids 18 % |
| 6 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 313 059 $ Poids 7 % |
| 7 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 231 219 $ Poids 3 % |
| 8 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 217 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 081 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 79 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 59 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 742 $ Poids 0 % |