421 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 082,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836182413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
82005836182413200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 41 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 950 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 721 $ Poids 19 % |
| 2 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 874 m · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 487 125 $ Poids 19 % |
| 3 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 235 783 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 381 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-08-27 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 218 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-08-27 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 329 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Hiboux, Mulgrave-et-Derry 2026-08-24 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 192 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 291 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 614 375 $ Poids 0 % |