401 Chemin LAUZON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 242,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836182725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
82005836182725500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 918 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 624 $ Poids 22 % |
| 2 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 866 m · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 520 755 $ Poids 14 % |
| 3 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 252 496 $ Poids 5 % |
| 4 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 323 518 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +14 846 $ | 410 842 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-08-27 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 238 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-08-27 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 358 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 511 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin Hiboux, Mulgrave-et-Derry 2026-08-24 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 192 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 315 667 $ Poids 0 % |