Chemin TREMBLAY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
321 600 $
Autre · terrain 542,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846075220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82005846075220900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 27 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 22 % |
| 2 | 249, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 14 % |
| 3 | 102, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 860 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 7 % |
| 4 | 6, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 249, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 79 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 784 $ Poids 5 % |
| 6 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 4 % |
| 8 | 146, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 315 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 447 $ Poids 3 % |
| 9 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 035 $ Poids 3 % |
| 10 | 0, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 3 % |
| 11 | 3404, route 309, L'Ange-Gardien 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 299 $/m²) 174,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (2 080 $/m²) 408,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 852 $ Poids 2 % |