134 Chemin MAGEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 104,9 m² · constr. 1955 · terrain 6 491 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 491 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 116 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846248423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
82005846248423300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 21 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Hiboux, Mulgrave-et-Derry 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 192 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 446 $ Poids 11 % |
| 2 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 123 700 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 135 $ Poids 4 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 928 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 307 154 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 555 721 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 502 246 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-08-27 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 991 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 395 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 416 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 241 842 $ Poids 1 % |
| 12 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +60 980 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 649 580 $ Poids 0 % |