574 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 124,1 m² · constr. 1963 · terrain 4 182 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
854643230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
82005854643230300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 50 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 328 663 $ Poids 18 % |
| 2 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 484 688 $ Poids 18 % |
| 3 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 443 410 $ Poids 10 % |
| 4 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 539 $ Poids 9 % |
| 5 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 9 % |
| 6 | 298, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 521 000 $ (3 983 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 498 578 $ Poids 8 % |
| 7 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 156 $ Poids 8 % |
| 8 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 062 $ Poids 8 % |
| 9 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 788 $ Poids 8 % |
| 10 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 821 $ Poids 8 % |
| 11 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 144 $ Poids 8 % |
| 12 | 183, rue des Trois-Moulins, Gatineau 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 389 900 $ (3 175 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 389 103 $ Poids 7 % |