95 Chemin CHARRON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 205,5 m² · terrain 43 460,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 460,1 m²
Frontage
498,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 384 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856013113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
82005856013113100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 595 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-04-11 · 804 m · Vendu 519 000 $ (2 819 $/m²) 184,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 196 $ Poids 37 % |
| 3 | 13, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 811 m · Vendu 625 000 $ (2 614 $/m²) 239,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 695 $ Poids 37 % |
| 4 | 34, Chemin Reginald-W.-Scullion, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 451 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 070 $ Poids 26 % |
| 5 | 4667, route 309, L'Ange-Gardien 2024-07-24 · 757 m · Vendu 360 000 $ (1 529 $/m²) 235,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 385 $ Poids 17 % |
| 6 | 3404, route 309, L'Ange-Gardien 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 299 $/m²) 174,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 744 $ Poids 7 % |