1634 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 181,9 m² · constr. 1989 · terrain 14 863,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 863,6 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875477167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
82005875477167800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 705 m · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 002 $ Poids 50 % |
| 2 | 36, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 612 $/m²) 193,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 636 509 $ Poids 36 % |
| 3 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +87 317 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 766 336 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +98 300 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 883 384 $ Poids 10 % |
| 5 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 583 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +75 950 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 901 128 $ Poids 3 % |