42 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 247,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 797,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 797,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 418 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885268489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
82005885268489000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 743 387 $ Poids 19 % |
| 2 | 36, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 612 $/m²) 193,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 343 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 846 343 $ Poids 18 % |
| 3 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 422 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 020 879 $ Poids 14 % |
| 4 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +117 808 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 879 443 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 913 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +252 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 604 $ Poids 6 % |
| 6 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 795 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 1 027 680 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +91 538 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 922 551 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +172 519 $ · Ajust. âge −34 504 $ | 885 074 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 922 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +161 823 $ · Ajust. âge −29 128 $ | 908 665 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 706 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 064 578 $ Poids 2 % |
| 11 | 141, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (3 671 $/m²) 161,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 862 538 $ Poids 2 % |
| 12 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 876 984 $ Poids 1 % |